《濰坊市住宅物業(yè)服務收費管理實施辦法》(以下簡稱《辦法》)已經(jīng)出臺,將于7月1日起施行。新的辦法中,對小區(qū)停車收費、空置房物業(yè)費收取標準等都做了明確規(guī)定。
新《辦法》規(guī)定,普通住宅物業(yè)服務成本包括:管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護、檢測費用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,不含垃圾處理費(垃圾處理費包括垃圾收集費、垃圾清運費和無害化處理費)；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護、安全防范費用；辦公費用；物業(yè)服務企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用,應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。
新《辦法》規(guī)定,物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示服務企業(yè)名稱、服務項目、服務內(nèi)容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費標準以及收費依據(jù)、12358價格舉報電話等,接受業(yè)主的監(jiān)督,不得向業(yè)主或物業(yè)使用人收取任何未標明的費用。物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會應當定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告共有部分收益的收支賬目。
物業(yè)服務企業(yè)違反規(guī)定及物業(yè)服務合同,擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的,業(yè)主或者物業(yè)使用人有權拒絕繳納,并可向政府價格主管部門投訴舉報。
記者看到,新《辦法》對小區(qū)停車收費、空置房物業(yè)費收取標準等市民關心的問題都做了明確規(guī)定。
1 車位租賃費 實行政府指導價
市、縣(市)政府價格主管部門會同同級政府物業(yè)主管部門制定在本地區(qū)執(zhí)行的基準價及浮動幅度,報同級人民政府批準。具體收費標準由承租人與建設單位或物業(yè)服務企業(yè)在規(guī)定的基準價和浮動幅度內(nèi)約定。
2 共有車庫內(nèi)車位 交納停車服務費
“我買了車位,咋還要交個服務費?”賦海世家小區(qū)的業(yè)主馬先生反映。記者看到,新《辦法》對此有規(guī)定,“停車服務費”主要包括車庫、車位的設施設備運行及維護、保潔、秩序維護、購買公眾責任險等發(fā)生的費用。普通住宅前期停車服務費實行政府指導價。已購車位但未停放車輛的,停車服務費減半收取。
3 公共道路停車 費用屬全體業(yè)主
記者在新的《辦法》中看到,占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他場地停放汽車的,應當交納車位場地使用費,收費標準由業(yè)主大會確定,所收費用屬全體業(yè)主。
車位場地使用費的分配,由業(yè)主大會決定；未作決定的,主要用于補充專項維修資金。車位場地委托物業(yè)服務企業(yè)管理的,物業(yè)服務企業(yè)可提取一定比例的管理費用。具體比例由業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定。
4 首張出入證免費辦
此外,新《辦法》規(guī)定,物業(yè)服務企業(yè)對車輛實行出入證管理的,應當為業(yè)主或物業(yè)使用人免費配置出入證,即首次辦車輛出入證免費。因遺失、損壞需要補辦的,可以收取工本費。
物業(yè)服務企業(yè)不得向進入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)為業(yè)主或者物業(yè)使用人配送、維修、安裝、執(zhí)行公務等車輛收取任何費用。除這些車輛外,停放時間不超過2小時(含2小時)的,不收取任何費用；停放超過2小時的,經(jīng)業(yè)主大會同意,可以收取一定數(shù)額的停車服務費,并報物業(yè)所在地政府價格主管部門備案。
5 房子一年以上不住 物業(yè)費打七折
“房屋空置該不該收物業(yè)費?”曾一度成為市民關注焦點。市民李女士2010年在帝景苑買了房子,空置至今。她認為對未入住的業(yè)主,應減免物業(yè)費,曾一度與物業(yè)爭執(zhí)不下。
新《辦法》規(guī)定,業(yè)主或物業(yè)使用人應當自物業(yè)交付之日起按月繳納物業(yè)服務費。房屋交付后長期空置(空置時間一年以上)的,一年內(nèi)的物業(yè)服務費按正常標準收取；一年后的物業(yè)服務費按本住宅正常標準的70%收取。合同另有約定的,從其約定。
6 小區(qū)配套不達標 物業(yè)費收一半
而因開發(fā)建設單位分期開發(fā)、分批交付使用等原因,造成小區(qū)配套設施和綠化環(huán)境未能達到購房合同約定標準的,物業(yè)服務收費應當減半收取,并在前期物業(yè)服務合同中約定,差額部分由建設單位補償物業(yè)服務企業(yè)。
7 建筑垃圾清運 費用單算
9日,坊子區(qū)恒信領海國際小區(qū)的業(yè)主梁先生撥打本報熱線反映,小區(qū)物業(yè)已經(jīng)收了物業(yè)費,裝修的時候還單獨收取一個“垃圾清運費”,梁先生置疑是否合理。
記者看到,新《辦法》對此亦做了明確規(guī)定,業(yè)主或物業(yè)使用人對其物業(yè)進行室內(nèi)裝修產(chǎn)生的建筑垃圾,應當按照物業(yè)服務企業(yè)或者社區(qū)居民委員會指定的地點堆放,并承擔清運費用,具體收費標準由雙方協(xié)商確定。
8 裝修保證金 驗收后30日內(nèi)退還
對于裝修保證金,裝修結束,經(jīng)驗收沒有損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備的,物業(yè)服務企業(yè)應將裝修保證金自檢查驗收完畢之日起30日內(nèi)退還業(yè)主或者物業(yè)使用人。
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